辉煌国际 --  北京市海淀区上地十街辉煌国际广场

   一、项目背景辉煌国际广场地处海淀区上地的中轴线上，位于海淀区南北两郊中心地带，毗邻清华大学、北京大学等50所国家重点学府和中国科学院100多家科研所云集四周。辉煌国际广场从规划到功能性，体现着集合五星酒店、公寓、商务办公、商业于一体——建筑综合体的卓然建筑品质与先进规划思想，堪称上地北区乃至整个产业基地的一个区域性、地标性的建筑。
    二、项目档案17万平米建筑合众国。领袖中关村。五星酒店，公寓，写字楼，商业项目地块面积22,429平米，辉煌国际广场总建筑面积达17万平米。其中规划有：酒店49,000平米，写字楼17,000平米，公寓53,000平米，商业13,700平米，总计173,590平米。辉煌国际广场于2005年9月9日开工，预计2006年11月封顶，2007年7月项目竣工。辉煌国际广场LOFT公寓，豪宅的公寓形式，它的特色是买一得二，有两层的空间。还有一个是小户型公寓，精装修，针对上地到中关村地区的中青年白领所设计的，比较时尚比较舒适，符合他们需求的公寓类型。辉煌国际广场主力户型40-50平米一居，80-110平米两居，每层高达3.3米，配合上地鲜有的10米挑高大堂，气派非凡。顶层LOFT，层高6.6米，可自由分隔，展现丰富灵动的可塑空间。3.3米层高、10米挑高大堂、2.5米/秒高速电梯、中央空调、24小时热水、泳池。3.3米带来的不仅是宽敞的室内空间，同时由于增加了室内空气容量、对流效果，配以中央空调入户，更使得整个居住环境舒适清新、绿色健康。
    三、项目亮点上地，上游，上核心中关村未来发展第一组团辉煌国际广场位于北京西北部上风上水，中关村发展第一组团——上地。毗邻奥运公园，紧邻北京四大城市“绿肺”——颐和园、圆明园、香山、百旺山。周围汇集清华、北大为代表的各级各类高等院校69所，在校学生30万人，有以中科院研究所为代表的数量众多的研究机构213家，两院院士占全国院士总数36％。联想、IBM、方正、同方、北京电信、普天、华为、烽火科技、神州数码、甲骨文、微软、用友、科利华、西门子、三菱、通用、美国安娜络、宝洁、云南白药等世界500强企业及中国百强实力企业环绕四周，科技精英、企业研发中心聚集，成为中国最大、世界少有的智力密集区。公寓 献给中关村IT精英的新生活方式中心地位，缔造主流生活辉煌国际广场以“创新生活方式”为先导，罕见的、不可复制的产品属性与亮点，为中关村商务服务市场带来全新思考模式，尤其五星级酒店作为公寓的革命性配置，个性鲜明的商务与办公格局，从容尊崇的居住与商旅空间，使原本稀缺的市场事实得到更大提升、强化，深得企业、商务人事及投资市场的广泛需求空间。五星级酒店备有300余套高档客房及商务VIP总统间，悉心周到，尊贵尽在其中。企业总部核心高管、职业经理人，外企公司外籍高级、中高级管理人员、技术专家，IT商务人士、业内科技精英，以及外地驻上地公司或办事处的中、高级管理人员，来京短期商务旅游人士，培训学习的企业高级员工，来上地及中关村地区洽谈业务的外籍客户，海归高级管理人员等等，在这里均能享受到宾至如归的国际品质酒店服务。环绕式商业广场。城市级休闲新天地，上地品牌商业时代开篇。酒店作为高端配套，综合高档服务型商业、商务为城市功能配套。
    四、顶级典范领航中关村新商务元年全能办公方略，一切因上地改变辉煌国际广场，基于满足中关村区域新的城市功能定位即“科技+商务+服务”，全框架结构，支持整层办公及独栋企业总部。五、商务与投资共赢辉煌国际广场—“五星级酒店服务＋贵族管家服务＋国际性物业综合顾问服务”，业主在拥有产权的基础上，共享辉煌国际广场1-4层的豪华购物、餐饮、娱乐、健身等公共配套，感受世界级尊崇，同时还可享受包括24小时前台服务、便利的商务服务、管家家政服务等五星级私人服务。

物业公司：北京辉煌世纪房地产开发物业有限公司

总户数：2000户

停车位：150个车位

绿化率：30%

容积率：3.5

总建筑面积：173590平方米

                       领秀新硅谷 -- 北京市海淀区西二旗

领秀新硅谷与中关村西区、国家软件园、生命科学园并称为中关村科技园区四大重点建设项目，是北京科技园置地有限公司继成功开发一期领秀硅谷后的精品升级之作，也是北科建置地倡导“城市自然化”、改写硅谷居住形态的领军项目。领秀新硅谷位于中关村科技园核心区北部，邻近清华大学、北京大学等高等院校和中关村软件园、生命科学园及上地信息产业基地，遥望西山风景区、圆明园、颐和园等风景名胜，具有独特的人文环境和优美的自然景观。项目交通顺畅便捷，经中关村大街与信息路、京昌高速、城铁13号线三条城市交通主干线都可直接到达。领秀新硅谷占地34公顷，总建筑面积46.98万平方米，容积率仅1.13,是中关村北部科技核心区内唯一低密度、低容积率的高品质居住社区。项目规划以尊重自然为原则，保留了大量原生成树，与北侧40公顷的公园绿地相连，具有无可比拟的原生态景观优势。园区中心的原生湿地将建成中心景观带，为业主提供一个自然唯美的休憇环境。领秀新硅谷规划设计以低层和多层的高档住宅为主，社区共分ABCD四区，即将推出的Ａ区位于社区的东北，向东与一期（领秀硅谷）仅一路之隔，向北连接公园绿地，向西为社区内南北向规划路，向南则紧临社区内贯穿东西的中心景观带。建筑产品包括独栋、联排、双拼、情景洋房、宽景洋房、意境洋楼、阳光薄板七种类型，追求建筑形式的多样化，满足高素质人群的共同宜居理想和不同居住形式需求。各建筑组团相对独立又和谐共存，体现着结构布局的均好性。领秀新硅谷的项目规划遵循人性化的“亲切尺度”，采用阔面宽、短进深、多窗采光设计，让居室尽情享受阳光的惬意；条形窗与格栅装饰更增加了室内空间的光影情趣；多露台、多阳台设计使生活与自然更为亲近；在建筑材料的选择上，陶土面砖、砂岩石材、木条板等可与人对话的“真实”的生态材质令建筑更为生动，充满活力且富于变化。领秀新硅谷倡导的“城市自然化”的宜居理念，正体现在对每个细微处的精益求精。社区拥有优秀的教育配套——北外附属外国语学校和凯尔宝宝婴幼园。“北外附属外国语学校” 与北京外国语大学资源共享，曾培养了众多优秀的外语人才，被誉为“外交官的摇篮”。北外附校校址占地120亩，建筑面积近7万平米，2006年9月正式开学，领秀新硅谷社区业主子女可免赞助费入学，为业主提供12年全程无忧高品质教育；“凯尔宝宝婴幼园”引进美国哈佛大学教授霍华德.加德纳的多元智能理论，实施全面的、科学的、现代的基础素质教育，在进行幼儿智商的开发与提升的同时，更注重对幼儿高素质情商的培养以及体能的锻炼。凯尔宝宝婴幼园位于一期社区并已投入使用，与北外附校强强联手，共同为孩子构筑美好未来。社区内配套完善，商业、会所等一应俱全：项目规划的商业面积约20000平米，满足生活与购物的需求；位于社区中心2800平米的运动主题会所由室内网球、羽毛球、健身中心、美容中心等组成，精心打造专属“CLUB”健康生活，针对不同年龄、性别和生活习惯的客群提供多样化的娱乐休闲设施，充分满足业主间社交与情感沟通的需求。与一期（领秀硅谷）已投入使用的华联超市、同仁堂药房、健身中心、品牌餐饮等组成了全方位完善的服务系统。

总户数：2500户

停车位：3000

绿化率：45%

容积率：1.13

总建筑面积：470000平方米

                       万达广场 -- 朝阳国贸中心正东500米东长安街北侧(邮编:100022)">朝阳国贸中心正东500米东长安街北侧

所属区域：朝阳 CBD

楼盘地址：朝阳国贸中心正东500米东长安街北侧(邮编

环线位置：三至四环

物业类别：标准写字楼（甲级）

写字楼等级：甲级

建筑类别：暂无资料

总 层 数： 地上24层，地下4层

项目特色：复合地产

开 发 商：北京万达广场房地产开发有限公司

竣工时间：2006-09-01

得 房 率：暂无资料

物 业 费：28.00元/平米·月

物业公司：万达物业

占地面积：1000000.00平方米

建筑面积：500000平方米

开间面积：暂无资料

是否可分割：否

是否涉外：是

电梯数量：客梯7部，货梯2部

空 调：VAV+四管制风机盘管，"开利"电制冷机空

装修状况：全装修

停 车 位：地下880个

楼内配套：食堂、银行、ATM、餐饮、便利店、干洗店、商务中心、会议室、会展中心

交通：地铁一号线；公交686、801、57、683、976、938、1、4、28、667、668、669、647等多路公交

医院：欧普曼诊所、北京华诚堂医院投资有限公司

购物：美津浓-国贸店、思妍丽-国贸店、Marina Rinaldi

北京万达广场二期介绍：

北京万达广场整个项目是50万平方米规模，在开发的程序我们分为北区和南区，北区已经落成投入使用，建筑面积在30万平方米，南区分为A、B、C三座，其中A座2006年3月正式开盘，2006年年底入住。二期B座由德国GMP国际建筑设计有限公司担纲设计，可谓北京CBD核心区的新地标级建筑，二期开发商持有，于2007年4月入住。二期C座为酒店。二期总建筑面积20万平方米，其中二期写字楼建筑面积3万平方米。“三塔两座”商务综合体坐北朝南，紧邻长安街。二期由雕塑感的塔楼组成，其建筑以德国理性主义设计理念为主导，关注细部节点及功能上的应用，建筑完成后，将成为北京CBD林立的办公楼座中又一独特风景。B座就是中间只租不售，右边这座是索菲特超五星级大酒店，东边是出售的项目。现仅余2000平方米6米层高的顶层写字楼王待选合适的买家。
二期也是万达广场的核心所在，其中西座为白金五星级酒店，中座与东座为国际标准超5A写字楼。严谨而理性的建筑线条；简洁而隽永的设计语言，使万达广场与西侧的国贸中心、东侧的华贸中心联接起来，相映生辉，以不同的建筑形象共同刻画出东长安街美丽的天际线。
整个二期在项目建设、装修标准和配套设施的建设上均达到国际顶级商务环境的水平。尤其在写字楼内部配备，如电梯配备、给排水系统、空调系统、电气系统、弱电系统、安全监控自动化系统、办公自动化系统、通讯自动化系统、卫星及有线电视系统及停车场管理系统等都达到或超过国际5A写字楼的标准。南期建筑高度达100米，地下3层，地上22层(酒店23层)，特别值得一提的是北京万达广场为北京首个采用柱网结构12.5米的写字楼项目，且具有全国写字楼项目中罕见的4.05米层高，在除去15厘米高的网络架空地板外净高达到3米，外立面采用国际先进的双层呼吸玻璃幕墙设计。北京万达广场写字楼内的办公环境，将完全不同一般的写字楼，从功能及生态角度上提供给使用者一个身心健康与高工作效率的环境。
二期写字楼东座正式对外销售，以整层及多层形式为销售单元。以其地座优势以及项目综合体所带来的气势，将成为全面体现企业实力与提升国际化形象不可多得的首选办公之地。预计整个楼座将于2006年10月底全面竣工并交付使用。界时，将与名列世界500强的多个商业巨子同时入驻，呈献给北京一个国际水平的新型综合商业中心。

 北京万达广场一期介绍：

一期2003年6月正式开盘，现房入住。
万达写字楼几大优势：
1.首创双向12.15米柱网间距,无柱办公空间
二期写字楼采用京城写字楼中首创的双向12.15米等跨钢筋混凝土超大柱网框架剪力墙结构体系,很大程度上消除了采用常见8.1米柱网在写字楼使用空间中出现柱子、不方便多用途使用的弊端，使二维单元建筑空间\\"自由度\\"相比于8.1米柱网的空间增加了25%，为写字楼提供了进深最合理的办公空间，创造了写字楼“非物质阻断”的使用空间，有利于写字楼空间的组织和利用。
2.超过国际写字楼标准的4.05米层高及3米净高
写字搂采用的预应力技术使得第三维空间中(按4—5米层高计算)较非预应力结构增加了10—15%的“自由度”。建筑层高标准层4.05m，顶层最高达6m，预留50—150mm 网络地板架空层做法，办公室净高可达3m；相比于同类建筑，北京万达广场南区建筑室内具有更大的包容性，更灵活的应变性和更自由的选择性。
3.高达70%的面积使用率，有容乃大
坚持细节与小空间综合利用，使得万达广场写字楼的标准层面积使用率高达70%，部分办公单元预留VIP独立卫生间，部分高区办公层设独立午餐休息室；坚持当用则有、当不用则“无”，“无”为之它用的设计概念，节约每一处空间，并利用已有建筑结构体系的特点，少一分阻隔多一分使用，使建筑空间价值最大化。
4.内循环双层呼吸式玻璃幕墙，欧洲品牌智能金属百叶遮

交通状况：

公交：668,667,669,647等通往通州的公交车 815,816,817等通往燕郊的公交车1路公交贯穿整个长安街

地铁：地铁1号线大望路站 地铁10号线国贸站步行5分钟距离

周边信息：

商场：中国第一家童鞋品牌网上商场、北京新世界彩旋百货、苹果体验店、大中电器大望路店、美美百货、美循环(万达广场店)、MAISON MODE·美美、优美茄商城、新光天地、苹果专卖店(建国路店)

银行：招商银行(万达广场支行)、中行针织路支行、建行万达储蓄所、中国银行(光华路支行)、星展银行金地中心支行、盛京银行北京分行、中行金地中心支行、中国信托商业银行、美国开怀有限公司北京代表处、中国银行(金地中心支行)

酒店：北京万达索菲特大饭店、和乔丽致酒店、北京华美易德酒店管理顾问有限公司、大北宾馆、北京伯豪瑞廷酒店、平达旅行社有限责任公司、北京郭氏杏林健身服务有限公司、北京charly's professionals、农圃餐厅、万达索菲特酒店咖啡厅

餐饮：顶级法餐、日本料理、雅高集团特有的“亚洲风情”24小时自助餐厅，以及中国顶级菜式酒楼

                         建外SOHO -- 朝阳国贸中心正东500米东长安街北侧(邮编:100022)">朝阳区建国门外大街（国贸中心对面） 

地    址  东三环中路39号院 

物业类型 京红石建外房地产开发有限公司 

占地面积 130000平米 

车位信息 总数3000个

地上车位1000个 

物业公司 京红石建外房地产开发有限公司 

容 积 率 3.5%

建筑面积 720000平米 

建筑年代 2002 

物 业 费 5.0 

开 发 商 京红石建外房地产开发有限公司 

绿 化 率 33%

建外SOHO位于北京中央商务区（CBD）内，国贸中心南侧，东侧紧临东三环，被媒体称为北京"最时尚的生活橱窗"。总建筑面积约为70万平米，地下建筑面积为19万平米，地上建筑面积约51万平米，由18栋公寓、2栋写字楼、4栋SOHO办公及大量裙房组成，配套设施包括幼儿园和会所。这里是最具国际化的商贸区，聚集众多高档饭店、写字楼、商场，有浓厚的商业氛围和高尚的人文环境。建外SOHO已成为融居住、工作、休闲、消费为一体的繁华热闹的都市生活中心，投资此地极具升值潜力。

建外SOHO的商铺沿街设立，独立进出，面积从100平米到600平米不等，设施齐全；已有咖啡馆、火锅店、料理店、音像店、美容院、时装店等二百家商家进驻，吸引了众多追求个性化精致生活的时尚人群在此消费；充分享受日均5万人次的客流量，尽享CBD商业繁华。

SOHO公寓楼：27*27米的体量，体型细长，白天透明，夜晚发亮。SOHO公寓楼1-3层为临街商铺，4层以上为SOHO公寓单元，18栋楼高低错落，异常生动。SOHO商铺：全部临街，1、2层铺面复式结构自成一体，3层铺面由滚梯直达公共院落，出入便利。中心花园：CBD中心最大花园，面积超过3万平米，相当于两个工人体育场。SOHO公寓楼：27*27米的体量，体型细长，白天透明，夜晚发亮。SOHO公寓楼1-3层为临街商铺，4层以上为SOHO公寓单元，18栋楼高低错落，异常生动。SOHO商铺：全部临街，1、2层铺面复式结构自成一体，3层铺面由滚梯直达公共院落，出入便利。中心花园：CBD中心最大花园，面积超过3万平米，相当于两个工人体育场。会所：28000平米，地下2层地上3层，游泳池、壁球厅、网球场、健身房、蒸汽桑拿、按摩、咖啡馆、酒吧一应俱全。 

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